危楼百尺藏祸心 违规改建酿巨患 ——临沂汇宝湾项目野蛮施工致主体损毁，重大安全隐患直逼城市安全红线

　　（本刊记者：林伟建 孟宝钗）“危楼高百尺，步步皆惊魂。”坐落于临沂市兰山区沂蒙路与涑河南街黄金商业核心地带的汇宝湾改建项目，坐拥城市优越区位，本应依规改建、打造合规工程，却因前期未批先建、野蛮施工，将老旧楼宇改造成隐患丛生的高危危楼，即便后续补齐相关审批证件，也无法挽回建筑主体被不可逆损毁的恶果，已然成为威胁城区群众生命财产安全、触碰城市安全底线的重大隐患。

　　该项目 C#、D#、E#、F# 四栋建筑，由原汇宝湾农贸市场老旧楼宇改建而成，前期深陷烂尾、遗留问题突出。项目存在严重违规操作：开工初期未依法履行审批程序，擅自先行施工，属于典型的 “未批先建”，违反工程建设法定流程，即便后续补齐相关证件，前期无证施工的违法违规事实确凿，且野蛮施工对建筑主体造成的致命损伤已无法修复。

　　走进项目地下一至三层区域，满目破败触目惊心：原有主体楼板、承重立柱、核心承重梁遭施工方肆意暴力拆除破坏，建筑墙体斑驳脱落，新旧混凝土层层剥离、大面积空鼓碎裂，各类受力钢筋裸露锈蚀、扭曲变形，整栋楼宇主体结构根基动摇，整体稳定性濒临临界危险值，随时存在墙体坍塌、楼层倾覆的致命风险。

　　纵观项目建设全过程，前期未批先建、违规开工，后续施工又全然漠视国家工程建设规范与安全生产底线，乱象丛生、隐患致命。施工层面，承建方毫无底线践踏施工准则，公然暴力损毁建筑核心主体，未聘请专业机构开展结构安全检测，未落实任何加固防护举措便仓促动工；施工现场建材质量全面失守，大量劣质建材流入工地，严重锈蚀、老化变形的废弃钢筋被二次利用，完全达不到建筑承重抗震标准，从根源上埋下不可逆转的工程质量隐患。

　　尤为恶劣的是，该项目属老旧建筑翻新改建，原有地下建筑竣工超十余年，基础结构本就老化脆弱，施工本应精细严谨、科学作业。可涉事开发企业临沂金玉山集团有限公司，为压缩工期、克扣成本，即便后续补齐证件，前期施工中仍擅自动用大型挖掘机破碎锤高强度暴力作业，剧烈震动直接导致原有楼层板面大面积开裂、地基结构受损，对建筑主体造成永久性、不可逆的结构创伤。

　　按照国家建筑施工强制性标准，原有承重梁、楼板、核心钢筋破除后，必须第一时间落实回顶支撑、钢筋探伤、构件更换、结构补强等安全工序。但该项目施工现场彻底突破安全底线：施工人员肆意切割承重主梁主筋与楼面受力钢筋，全程无任何回顶防护；构件破除后跳过所有加固流程，直接仓促浇筑新结构；新旧混凝土衔接关键部位，擅自摒弃专用抗渗微膨胀混凝土，改用廉价普通混凝土，引发楼层大面积渗水、纵深裂缝；大量破损锈蚀的废旧钢筋，被违规用在楼板、立柱等核心受力部位，完全背离工程安全规范。

　　此外，企业还肆意篡改官方审定施工图纸，擅自变更建设标准，违规操作均由内部技术、监理人员默许纵容。目前四栋改建楼宇主体结构已严重损毁，距离竣工验收标准相差甚远，多项核心施工工序停滞，项目再度陷入烂尾僵局，即便证件齐全，危楼本质也无法改变。

　　祸不单行，同属金玉山集团开发、与汇宝湾改建项目地下工程互联互通的御龙府一期住宅项目，同样深陷民生困局。该项目涵盖 14 栋居民楼、牵涉 620 户业主，建成多年不动产核心证件迟迟无法办理，企业屡次失信，近亿元补办资金无着落，数百户业主维权无门，安居梦破碎，合法权益惨遭侵害。

　　身为本土房企，临沂金玉山集团早已背弃社会责任，前期未批先建、违规开工，违反工程建设审批管理规定；后续野蛮施工、偷工减料，将老旧楼宇改造成高危危楼，既是藐视法规的违规主体，也是漠视安全、侵害民生的失信典型。汇宝湾项目结构破损、隐患遍布，已成彻头彻尾的危楼；即便后续补齐证件，也无法消除前期违规施工造成的致命安全隐患，一旦遭遇恶劣天气、外力震动，极易引发群死群伤恶性事故，严重威胁周边群众生命财产安全。

　　临沂作为红色革命老区，历来严守法治底线、筑牢民生安全防线，城市建设秩序不容践踏，群众生命安全不容漠视。在此郑重强烈呼吁：临沂市住建、自然资源规划、应急管理、综合执法等各级主管部门，高度重视此次重大安全隐患事件，彻查项目前期未批先建、违规施工的违法事实，依法依规追责问责；针对已被不可逆损毁、存在致命隐患的危楼，坚决启动整改拆除程序，彻底清除城市重大安全隐患。严守工程质量底线、安全生产红线，重拳整治地产行业违规乱象，全力守护临沂城市建设秩序，筑牢人民群众安居乐业的安全屏障！

　　本刊记者将持续追踪调查。

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